Omschrijving

Plattegronden

In de zeer gewilde wijk Theresia, tegen de hippe spoorzone aan, op steenworp afstand van het centraal station en van het stadscentrum bieden wij een fantastische en uitgebouwde woning met A-label aan. Deze instapklare gezinswoning is in 2002 opgeleverd met een dijk aan leefruimte en voldoet ook nog eens aan alle isolatienormen van deze tijd.
De woning biedt u een uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde de compleet uitgeruste keuken. De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Uiteraard is een stenen berging en een achterom aanwezig. Op de verdieping heeft u 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de in 2020 vernieuwde moderne badkamer. De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de royale overloop met aansluitend de derde slaapkamer.

Lumenplantsoen:
Zijn de werkzaamheden in de Lange Nieuwstraat gereed, dan zal het Lumenplantsoen worden aangelegd. Dit wordt een prachtig groene zone tussen Buitenstraat en de Lange Nieuwstraat gelegen.

Kortom: “genoeg redenen om de woning te bekijken!”

Comfortabele woning op loopafstand van het centrum:
• Woning met uitstraling!
• Uitgebouwde en tuingerichte living van ruim 31 m²
• Ruime slaapkamers
• Schitterende en complete badkamer
• Woning met A-label
• Top locatie!

Begane grond:
Fijne woonstraat met trottoir en parkeerplaatsen voor de deur.
Hal met garderobemogelijkheid, de meterkastopstelling (6 groepen en
2 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje, 2019).
Vervolgens deur naar de living met aan de voorzijde de keuken. De nette keuken in
L-opstelling is voorzien van een inbouwkoelkast, combi magnetron, 4 pits gaskookplaat met bijbehorende RVS afzuigkap, spoelbak, de vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten en lades.

Na de keuken heeft u de royale uitgebouwde (2008) woonkamer. Middels de deur bereikt u de keurig aangelegde achtertuin op het noordwesten gelegen.
Naast de trapopgang is de functionele trapkast te bereiken.

Er ligt een prachtige moderne tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en schuurwerk plafond. De kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
Via de woonkamer bereikt u de verdieping uitkomend op de overloop met toegang tot de 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de badkamer.
De voorgelegen slaapkamer is een mooie slaapruimte van ca. 13m² met een Frans balkon. Hier is het raam en deur voorzien van rolluiken (handbediend). Achter is de grootste slaapkamer aanwezig van ca. 16m². Ook deze slaapkamer is voorzien van rolluiken (handbediend). Overigens is deze kamer te splitsen in 2 volwaardige slaapkamers van ca. 7m² en 8m².

Er ligt laminaat op de vloer, de wanden en plafonds zijn van stukadoorswerk. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing.

Tussen de voor- en achtergelegen slaapkamer in, is de badkamer gesitueerd.
De in 2020 vernieuwde moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, fijne inloopdouche met glazen douchedeur, tweede wandcloset, designradiator en een brede wastafel met 2 mengkranen.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping uitkomend op de royale voorzolder met de mechanische ventilatie unit, de wasmachine- en drogeropstelling, CV ketel (Bosch, 2002) en de toegang naar de vlizozolder. Aan de voorzijde is de 3de slaapkamer van 13 m² aanwezig. Een fijne en lichte slaapkamer voorzien van een keurige laminaat vloer en de wanden zijn van stukadoorswerk.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een nette schutting van metselwerk, pilaren en houtenpanelen aan weerszijde. Achter heeft u de stenen berging en deze is voorzien van elektra. Naast de berging middels poort naar de brandgang.
Verder is de tuin voorzien van elektriciteit en er is een buitenkraantje aanwezig.

Buurtgegevens:
De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum, Centraal Station en natuurlijk voor de ontspanning is het paradepaardje van Tilburg de hippe spoorzone inclusief het Spoorpark te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg kent een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!

In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.