DE HUIDIGE BEWONERS ZOCHTEN IN 2012 VOOR HUN GEZIN EEN RUIME LICHTE WONING DIE BUITEN HET STADSCENTRUM LAG MAAR TOCH DICHT NABIJ ALLE STADSE VOORZIENINGEN. DAT HEBBEN ZIJ GEVONDEN IN DEZE PRACHTIGE, LICHTE, MODERNE UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE OPRIT (3 AUTO’S), CARPORT, GARAGE, RUIME ECOLOGISCHE TUIN MET ZWEMBAD, BADKAMER-/BIJKEUKEN, VEEL PRIVACY BIEDENDE GROENE VOOR- EN ACHTERTUIN, VERNIEUWDE UITGEBOUWDE WOONKEUKEN, SPEEL-/WERKKAMER, BADKAMER/BIJKEUKEN, WOONKAMER MET SCHUIFPUI, ERKER EN HAARDPARTIJ. OP EERSTE VERDIEPING 3 GROTE SLAAPKAMERS EN BADKAMER. VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING MET NOG EEN GROTE SLAAPKAMER MET INLOOPKAST, 3E BADKAMER EN APART GELEGEN WAS-/CV RUIMTE EN NIET TE VERGETEN 15 ZONNEPANELEN. DIT ALLES GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE EN IN EEN VAN DE GEWILDSTE WIJKEN VAN TILBURG (ZORGVLIED).
Begane grond:
Via de ruime oprit en de voortuin komt u uit bij de voordeur met de entree.
In de hal is de toiletruimte met fontein, de trapopgang met daaronder de verdiepte trapkast en de meterkastopstelling met (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en extra 3- fase groepen voor de garage). De woning heeft diverse fijne ruimtes op de begane grond die op verschillende manieren te gebruiken zijn. Er is bijvoorbeeld een separaat kantoor wat later eenvoudig als slaapkamer gebruikt kan worden met een en-suite badkamer met douche, vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor is de woning levensloopbestendig. Via de hal komt u in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning.
Deze woonkamer heeft veel privacy door de groenvoorziening aan de voorzijde. De woonkamer is af te sluiten van de woonkeuken met een schuifdeur. Voor extra sfeer is er de fraaie ingebouwde Stuv hout haard met daarnaast een vaste kast. De woonkamer heeft een schuifpui die toegang geeft tot de voortuin en een erker voor extra licht. De hout haard is een hoge configuratie haard met aanzuiging van buitenlucht waardoor de zuurstof niet uit de kamer komt maar van buitenaf wordt ingeblazen. Dit geeft een zeer hoog rendement waardoor je je geen zorgen hoeft te maken over het milieu.
Aan de achterzijde ligt de grote moderne uitgebouwde woonkeuken in een U-opstelling met moderne apparatuur en ingebouwde LED verlichting. Aan de tuinzijde is ruimte voor een eettafel. Het keukenblok heeft een composiet blad, diverse ladekasten, spoelbak, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat met afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie en 2 ovens waarvan 1 met magnetronfunctie. Voor extra lichtinval is een grote lichtstraat geplaatst. De tuin is vanaf hier bereikbaar via een loopdeur en via een schuifpui. Vanuit de woonkeuken heeft u een fantastisch uitzicht op de achtertuin. In het voorjaar en de zomer kunnen de deuren open en loopt u zo de tuin in om nog lekker van de avondzon te genieten onder de overkapping. De achtertuin is heel natuurlijk aangelegd met veel groen en bloemen waardoor er veel vogeltjes, egels en zelfs eekhoorntjes op bezoek komen. Op de platte daken ligt onderhoudsarme Sedum waardoor er een enorm groen dak is ontstaan. Dat werkt niet alleen extra isolerend maar vangt ook regenwater op en is zeer duurzaam. De grote voor- en zij tuin zijn ook heel natuurlijk aangelegd, met o.a. een witte druif, een krent en veel wintergroen. Zo kunt u ook in de voortuin beschut in de ochtendzon zitten.
De oprit is klimaat adaptief doordat er zoveel mogelijk tegels vervangen zijn door bodembedekkers. De auto staat veilig en droog onder de carport. De tuin is ook bereikbaar via een brede achteringang door de garage.
In de garage staat ook de apparatuur voor het zwembad. Dit zwembad is in 2018 aangelegd in de stijl van een tuinvijver. Daarom heeft het zwembad zwarte folie en staan er planten omheen. Het is altijd fijn om bij warm weer even te kunnen zwemmen. U kunt oneindig door blijven zwemmen zo hard of zacht als u wilt vanwege het volautomatische zwemsysteem dat je met een afstandsbediening op verschillende snelheden kunt instellen. Het zwembad is ook te gebruiken om het te laten stromen als een beekje. Het onderhoud is eenvoudig vanwege het volledig geautomatiseerd doseersysteem t.b.v. zuivering van het zwemwater. Dit systeem staat met de zwembadpomp en het kwartsfilter in de garage. Dit zorgt ervoor dat het water constant zuiver blijft om in te kunnen zwemmen. U heeft er bijna geen omkijken naar. Het zwembadwater wordt verwarmd door de warmtepomp die op de carport staat. Zonder deze voorzieningen kan het zwembad dienen als vijver met bijvoorbeeld vissen en planten. Ook de automatische dubbelwandige lamellenafdekking zorgt voor het opwarmen van het water waardoor de warmtepomp bij zonnig weer praktisch niet nodig is om te kunnen zwemmen.
Aan de achterzijde is een speel/werkkamer gecreëerd, waar voorheen de keuken was. Ook deze ruimte geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin. Achter deze kamer is een aangebouwde ruimte met vaste kasten en een douche, bedoeld om je af te kunnen spoelen voor of na het zwemmen. Deze speel-/werkkamer is later goed te gebruiken als slaapkamer met een en suite badkamer waarmee de woning levensloopbestendig is. De vloeren zijn voorzien van linoleum met de uitstraling van een gietvloer en in de woonkamer ligt een onderhoudsvrije pvc vloer (donker eiken). Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerken.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Alle voorzien van een wastafel, de hele woning voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen, met dubbele beglazing. Vloeren zijn voorzien van laminaat en vloerbedekking. Wanden en plafonds met stuc- en spuitwerken.
Badkamer:
Ruime geheel betegelde nette (2e) badkamer met ligbad met douche in
bad en glazen douchescherm, wastafel en toilet type inbouw. Schuifdeur naar
balkon.
Tweede verdieping:
Overloopje met toegang tot de CV-/ruimte, badkamer en grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde een inloopkast. De moderne geheel betegelde (3e) badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, type inbouw.
Buurtgegevens:
Zoals eerder vermeld ligt de woning in Zorgvlied en nabij het stadcentrum. Zorgvlied is een gezellige, rustige en kindvriendelijk wijk. Met veel groen, wandel- en speelmogelijkheden. De woning ligt op loopafstand van Kindcentrum Christoffel. Daarnaast ligt het vlakbij de Warande, Stadsbos013 en kun je je dagelijkse boodschappen doen op het Burgemeester van de Mortelplein, waar u in ieder geval een bakker en supermarkt treft. Ook zijn een aantal cafés/ restaurants op loopafstand bereikbaar. Vanaf de woning is de A58 zeer makkelijk bereikbaar.
Op de fiets bent u zo in het stadshart van Tilburg. Dit biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de
Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg kent een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst en natuurlijk de Universiteit, maar ook verchillende HBO opleidingen.
Tilburg heeft twee recente paradepaardjes erbij namelijk de hippe spoorzone inclusief het nieuwe Stadspark (Spoorpark) en natuurlijk is het bij de populaire Piushavengebied ook heerlijk toeven. In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt
Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Alstede van Mierlo Makelaardij in Tilburg zorgt voor een woonoplossing die bij u past.
Wil je deze woning graag bezichtigen? Vul het formulier in en wij nemen contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.
