Omschrijving

Plattegronden

Aan een rustige woonstraat, op korte afstand van het stadscentrum, bieden wij een instapklare en sfeervolle woning aan. De woning met een gezellige woonkamer met ingebouwde houthaard, openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin, in 2018 vernieuwde en compleet uitgeruste keuken en in 2021 de badkamer gerenoveerd. Boven heeft u drie volwaardige slaapkamers en middels een vaste trap bereikt u de zolderkamer met dakkapel.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde voorzetwanden, van binnenuit is het dak nageïsoleerd en de in 2021
9 geplaatste zonnepanelen maken het wonen hier zeer comfortabel en ook voor uw “energielasten portemonnee”!

Comfortabele woning op loopafstand van het centrum:
• Woning met uitstraling!;
• Instap klaar;
• Nieuwe keuken (2018);
• gerenoveerde badkamer (2021);
• 9 zonnepanelen;
• Woonstraat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer;
• C-label!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal verraadt meteen de netheid en sfeer van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar.
De sfeervolle en breed uitlopende woonkamer met een moderne ingebouwde houthaard zal mede door het hoge plafond en de grote raampartijen royaal aanvoelen. Aan de achterzijde bieden de openslaande tuindeuren toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin.
Vanuit de woonkamer is een deur naar de lange bergkast met de situering van de meterkastopstelling (8 groepen, fornuisgroep, zonnepanelengroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, nieuwe stijl), garderobemogelijkheid, bergruimte en hier hangt de CV ketel (Nefit, Trendline, 2018).
Op de vloeren in de hal en woonkamer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn met modern stukadoorswerk. Door de hoekligging van de woning ligt de woonkamer “vrij”. Aan deze zijde is een geïsoleerde voorzetwand.

De half open keuken is in 2018 vernieuwd. Mooie en moderne wit uitgevoerde keuken met zwarte composiet werkbladen.
De keuken is in een parallel opstelling opgesteld met aan de ene kant een inbouwkoelkast en 2 laden vriesgedeelte en een 2-tal keukenkasten met inbouwladen. En aan de overzijde de dubbele spoelbak, inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier weer laden en voldoende kast ruimte. Beide gedeelte met een zwart composiet werkblad.

Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar. Het portaal biedt u toegang tot de achtertuin, de grote badkamer en de toiletruimte. Overigens ligt er in stijl een tegelvloer in wat doorloopt in de keuken, portaal en toiletruimte.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie.

Vanuit het portaal bereikt u de zeer royale badkamer. Deze is in 2021 gerenoveerd met een nieuwe en brede wastafel in meubel met spiegelkast en verlichting, hoge handdoekenkast, nieuwe wand- en vloerbetegeling, een vernieuwde inloop douche en een sauna welke ter overname wordt aangeboden. In de praktische hoek is de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd. In het plafond zijn er inbouwspots alsmede de mechanische ventilatie aanwezig.

1e verdieping:
De 1e verdieping is te bereiken via de hal uitkomend op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer van 14 m² is aan de voorzijde van de woning gelegen met eigen een wastafel, keurig verwerkt in een nis met verlichting. De overige 2 slaapkamers van 12 m² en 6 m² zijn dan logischerwijs aan de achterzijde gesitueerd.
Op de gehele verdieping ligt laminaat, zijn de wanden en plafonds van stukadoorswerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Twee slaapkamers aan de zijde van het gangpad zijn de wanden voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is de open zolder verdieping te bereiken. Volwaardige kamer met een radiator, dakraam aan de ene zijde en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Van binnenuit is de kap nageïsoleerd en is er bergruimte gecreëerd middels knieschotten.

Achtertuin:
De onderhoudsarme, middels bestrating, achtertuin met achterom ligt op het zuiden. De omlijsting van de tuin door een blauwe regen en druif, maken de tuin lommerrijk. Achter in de tuin bevindt zich de ruime berging met elektra.

Buurtgegevens:
De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum, Centraal Station en natuurlijk voor de ontspanning is het paradepaardje van Tilburg de hippe spoorzone inclusief het Spoorpark te bereiken. Vanuit de woning is de A58 binnen 6 minuten te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!

In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.