Omschrijving

Plattegronden

HEEFT U INTERESSE? GRAAG VIA FUNDA REAGEREN. Alvast bedankt.

In de zeer fraaie wijk Koolhoven ligt deze bijzonder ruime en goed afgewerkte, onder Dudok-architectuur, gebouwde twee-onder-één-kap woning. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, luxe en smaakvolle badkamer, complete en moderne keuken, inpandig bereikbare garage, 12-tal zonnepanelen en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met zwembad en zitkuil met overkapping.

De woning is zeer compleet, instapklaar en goed onderhouden. Ideaal voor gezinnen en is van alle woongemakken voorzien. Imposante gevel als welkom, via de eigen oprit bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst in de hal krijgt u reeds een voorname indruk van de netheid van de woning. Fraaie L-vormige royale living met openslaande tuindeuren naar de heerlijke en veel privacy biedende op het zuiden gelegen achtertuin. Deze is keurig aangelegd met zwembad en aansluitend een overkapte zitkuil met buitenhaard. Prachtige vloer van Portugese cementtegels.
Boven heeft u twee slaapkamers en de verplaatste moderne badkamer. De voorgelegen slaapkamer is royaal met een walk-in-closet!
Middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een voorzolder en nog eens twee slaapkamers waarvan één toegang biedt tot het dakterras.

Kortom, ik nodig u graag uit om deze heerlijke gezinswoning te bekijken!

Een greep van deze comfortabele tweekapper op een mooie locatie van Koolhoven:
• Ideale gezinswoning;
• Fantastische en royale living;
• Zonnige en veel privacy biedende tuin;
• 12-tal zonnepanelen;
• 4 slaapkamers;
• Eigen oprit;
• Fijne ruime tuin met zwembad en zitkuil met overkapping en buitenhaard.

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit is de hal/entree te bereiken. Hier zijn de meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar), kast ten behoeve van de stadsverwarming unit, de toiletruimte en de trapopgang gesitueerd. Overigens is de garage eveneens via de hal te bereiken.

Vervolgens de uitgebouwde L-vormige woonkamer. Fijne en ruim opgezet leefgedeelte met fraai lichtinval zowel aan de voor- als aan de achterzijde.
De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Er hangen nog 2 radiatoren voor extra wooncomfort.
Aan de voorzijde van de woning is een praktische trapkast aanwezig.

Het eetgedeelte is gesitueerd aan de keukenzijde en volledig op de tuin gericht. Door de vaste bank, met opbergmogelijkheid onder de zitting, is het hier heerlijk toeven. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin.

De in 2021 deels vernieuwde open keuken is eveneens een pronkstuk van de woning.
De keukenopstelling in U-opstelling (met aan het eetgedeelte een verbreed werkblad) heeft een moderne uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inbouwkoelkast, keramische kookplaat (Atag), RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven/magnetron en diverse greep loze kasten en laden. Leuk om te vermelden is dat de keuken echt gericht is op de tuin middels een groot raam.

Vanuit de hal is de garage inpandig bereikbaar. Deze is ca. 18 m² groot en is voorzien van een keukenblokje, extra groepenkast (3-fasen aansluiting), tegelvloer en er hangt een radiator. De garage heeft openslaande deuren en een achterdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de hal bereikt u de 1e verdieping uitkomend op de overloop. De overloop vormt de centrale verbinding tussen de 2 slaapkamers en de badkamer. De voorgelegen slaapkamer (18 m²) is lekker ruim met een walk-in-closet van 4 m². De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens van een prima formaat,
namelijk: 6 m².

Door een ander indeling is de badkamer naar achteren verplaatst. Hierdoor ontstaat er een zee aan ruimte. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van inloop(regen)douche, twee waskommen op het brede badkamer meubel, wandcloset en een hoekligbad met jetstreams. Voor de extra ontspanning kunt u vanuit uw
ligpositie naar uw favoriete TV programma door middel van de ingebouwde spiegel-TV kijken!

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping bestaande uit een royale voorzolder en de 2 slaapkamers. Door groot dakkapel aan de achterzijde hebben de voorzolder en de slaapkamer veel extra leefruimte gekregen. De slaapkamer krijgt hierdoor een mooie oppervlakte van ca. 10 m². Op de voorzolder zijn de wasmachine- en drogeropstelling en de mechanische afzuiging unit gesitueerd.
De voorgelegen slaapkamer is een ruime kamer van ca. 14 m² met over de volle breedte een vide en een dakterras.

Afwerkingsniveau:
Op de begane grond vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming in de hal en woonkamer. Dezelfde tegelvloer ligt ook in de garage. Met uitzondering van de garage zijn de wanden van glad stukadoorswerk en het plafond in de woonkamer is eveneens van glad stukadoorswerk met sierlijst.
Zowel de 1e verdieping als de zolder ligt er een laminaatvloer, zijn de wanden of van glad stukadoorswerk danwel modern behang. Plafonds van spuitwerk en modern stukadoorswerk. Verder zijn alle kozijnen van hardhout met dubbele beglazing, behalve het voorraam in de woonkamer. Deze is van kunststof. De woonkamer en in alle slaapkamers is er een UTP en TV aansluiting aanwezig evenals rookmelders.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden. Deze is voorzien van een terras aan de woning, gazon en borders met vaste beplanting. Achter heeft u een overkapte zitkuil met gemetselde buitenhaard en uitkijkend op het zwembad. Heerlijke ontspanning voor de warme zomerdagen maar is ook te gebruiken in de voor- en najaarsperiode omdat deze verwarmd is.

Omgeving:
De wijk Koolhoven is gesitueerd tussen de Bredaseweg en de zuidelijke kant van het spoor. De woningen in deze woonwijk zijn onder architectuur in jaren 30-stijl gebouwd en zijn gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Koolhoven is niet alleen gesitueerd in een natuurrijke omgeving, de wijk zelf is ook ruimschoots voorzien van groen. Zo zijn er parkachtige groenstroken met veel bomen en speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van alle voorzieningen en ontsluitingswegen is ronduit uniek te noemen. Winkels, scholen en kinderopvang, het is allemaal voorhanden. Op loopafstand is de Openbare Basisschool Koolhoven te bereiken. Er wonen veel jonge gezinnen in de wijk. Er is voldoende speelgelegenheid in de brede straten als ook in het Koolhovenpark. Ook andere voorzieningen zoals het treinstation, de A-58, winkelcentrum Dalempromenade, Heyhoef promenade, Ketelhavenplein, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.