Omschrijving

Plattegronden

HEEFT U INTERESSE? GRAAG VIA FUNDA REAGEREN. Alvast bedankt!

Wij bieden u aan een prachtig afgewerkte jaren 30 erkerwoning die energie neutraal is, gasloos met energialabel A. Verwarming en warm water middels een warmtepomp, wanden, vloeren en dak optimaal geisoleerd, zonnepanelen en HR++ beglazing. Op dit moment een totaal elektra verbruik van totaal ca. 1700 Kwh per jaar!!!!!

Hoewel we 7 jaar geleden niet eens wisten dat hier een woonwijk lag, hebben we er de afgelopen jaren met veel plezier mogen wonen.
De rust in onze achtertuin doet vermoeden dat je in een afgelegen dorpje woont, evenals het gratis voor de deur parkeren. Dit terwijl je ook met 10 minuten fietsen op de bruisende korte heuvel staat, in de Moerenburg loopt of aan de Piushaven zit. Het uitzicht vanaf het toilet in de badkamer en het laatste avondzonnetje onder de overkapping, dat nog net tussen de huizen door piept, zijn slechts 2 fijne aspecten aan ons huis.
We hebben de verbouwing grondig en toekomstbestendig aangepakt, van rioolaansluiting tot gasafsluiting, van dakisolatie tot vloerverwarming en van nieuw leidingwerk binnen tot aan de tuinelektra. De verduurzaming naar een A-label woning ontstond voor ons uit passie, maar het levert in de huidige tijd veel kostenvoordeel op voor de toekomstige eigenaren door het lage verbruik.
Onze buurt zet zich actief in voor het woonplezier in de wijk. Ondanks dat het oud-ijzer bij de ene buurman wat afschrikt, hebben wij een hele fijne en behulpzame buren-relatie gehad. Daarbij was het mooi om te zien hoe deze buurman mensen helpt met zijn hobby.
Wij hopen dat ons huis een thuis wordt voor nieuwe bewoners, zoals het voor ons is geweest.

Via de hal, met een mooie terrazzovloer, bereikt u de sfeervolle doorzon woonkamer. Achterin is de complete woonkeuken gesitueerd. Vervolgens komt u in de bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling. Via deze bijkeuken bereikt u de toiletruimte met naast een bergkast met de unit van de vloerverwarming. Via de bijkeuken of middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, bereikt u de diepe en zonovergoten achtertuin. Deze is nagenoeg geheel bestraat. Achterin de tuin zijn een fantastische overkapping en een houten schuur met unit van de warmtepomp installatie aanwezig. Achterom aanwezig.

Op de verdieping heeft u twee slaapkamers en de moderne badkamer. Middels vaste trap bereikt u de open zolderverdieping, deze biedt een fantastische en veel licht biedende zolderslaapkamer met een ligbad.

Vanaf 2016/2017 is de woning volledig gemoderniseerd, verbeterd, gerenoveerd en energiezuinig gemaakt door middel van het aanbrengen van voorzetwanden met isolatie materiaal, kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++), vloer-, muur- en dakisolatie aangebracht, 7 tal zonnepanelen en een lucht warmte pomp installatie geplaatst.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal krijgt u reeds een voorname indruk van de netheid van de woning. Hier heeft u een garderobemogelijkheid, trapopgang en deur naar de woonkamer. Moderne wand- en plafondafwerking en een mooie terrazzovloer.

De erker woonkamer is modern afgewerkt met strakke wand- en plafondafwerking en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Achter de woonkamer heeft u de woonkeuken met trapkast waar ook de meterkast (4 aardlekschakelaars met 16 groepen, o.a. zonnepanelen groep, warmtepomp groep. Daarnaast nog een 3-fase kookgroep).
is gesitueerd.
De keuken in rechte opstelling is in 2017 nieuw geplaatst. Deze is voorzien van een vaatwasser, tafel model inbouwkoelkast, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven, spoelbak en boven- en onderkasten.

Vervolgens komt u in de bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling en de doorgang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de modern uitgevoerde toiletruimte (wandcloset en fonteintje) te bereiken. Naast de toiletruimte vindt u de bergkast met de unit voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Te bereiken via de trap vanuit de hal uitkomend op de overloop met de twee slaapkamers en de badkamer. Voor en achter zijn de slaapkamers van 7 m² en 9 m² gesitueerd.
Aan voorzijde van de woning is de badkamer in 2017 geplaatst. Deze is geheel betegeld, heeft een brede wastafel in meubelkast, spiegelkast, ruime inloopdouche en de tweede wandcloset. Vloerverwarming is aanwezig evenals daglichttoetreding via het draai/kantel-raam.
Alle kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, de wanden en plafond van modern stukadoorswerk. Op de vloer ligt nog de originele planken vloer. De vloeren zijn geïsoleerd.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap uitkomend op de open en royale zolderslaapkamer met ligbad!
Een fantastische ruimte met diverse dakramen en een losstaand bad. Het dak is nageïsoleerd.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken via de woonkamer middels openslaande tuindeuren en via de bijkeuken.
Deze ligt op het oosten en is nagenoeg geheel bestraat en heeft een overkapping met elektra, houten berging met elektra en een achterom via recht van overpad.

Buurtgegevens:
De woning ligt in een rustige en brede woonstraat. De straat wordt nog verder aangepakt met vaste beplanting bij de bomen. Netjes ingericht met parkeerplaatsen en een speelgelegenheid voor de kinderen. Binnen 10 minuten bent u op de fiets of met de auto in hartje centrum. En binnen 5 minuten loopt u langs het Wilhelminakanaal.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg kent een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst en natuurlijk de Universiteit. Tilburg heeft twee recente paradepaardjes erbij zoals De hippe Spoorzone inclusief het nieuwe Stadspark (Spoorpark) en natuurlijk is het bij het populaire Piushavengebied ook heerlijk toeven.

In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.