Omschrijving

Plattegronden

Zoekt u een instapklare woning met veel leefruimte, een prachtige tuin en een grote garage waar u twee auto’s, een bedrijfswagen of een camper in kwijt kunt? Dan bent u bij de Oeverstraat 79 aan het juiste adres!

Op loopafstand van het stadscentrum, nabij de Piushaven en uitvalswegen, bieden wij een zeer aantrekkelijke en verrassend royale woning met ruime garage en achtertuin aan. Deze levensloopbestendige woning is zowel aan- als opgebouwd en staat op een dubbel perceel, waardoor er een zee aan leefruimte is.
De multifunctionele woning heeft een goed in te delen woonkamer met sfeer verhogende allesbrander, gezellige woonkeuken, bijkeuken, separate toiletruimte en complete badkamer. Vanuit de bijkeuken en vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikt u de grandioze achtertuin. Via de bijkeuken is de ruime, tuingerichte kamer te bereiken. Dit is een heerlijke ruimte om te werken aan huis of te gebruiken als tuinkamer, speelkamer voor de kinderen dan wel een slaapkamer dan wel…, vult u het zelf maar in.
Daarachter ligt een tussenkamer, nu in gebruik als slaapkamer, om vervolgens de zeer ruime garage (38 m2 en 3.25 meter hoog) te bereiken.
Op de verdieping heeft u drie volwaardige slaapkamers, een tweede keuken en een geheel betegelde tweede badkamer. Middels vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze bestaat uit een voorzolder en een grote slaapkamer met voor en achter een dakkapel.

De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur) en is daardoor nagenoeg onderhoudsvrij!

De ruime en fantastische achtertuin van ca. 112 m² is op het zuid-westen gelegen en is keurig aangelegd met terrassen en borders met vaste beplantingen. Er is een achterom aanwezig.

Royale en comfortabele woning op loopafstand van het centrum:
– Instapklare woning!;
– Levensloopbestendig;
– Uit- en opgebouwd;
– Riante en hoge garage van 38 m²;
– Prachtige achtertuin op het zuidwesten;
– 5 Slaapkamers;
– 2 Badkamers;
– 2 Keukens;
– Energielabel B!

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met garderobemogelijkheid en meterkastopstelling (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar, nieuwe stijl), trapopgang naar de eerste verdieping.
Vervolgens de woonkamer van ca. 24 m² met een sfeer verhogende, robuuste allesbrander. Hier ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn van stucwerk. Ook het plafond is mooi en licht, gedeeltelijk met inbouwspots.

Achter bevindt zich de woonkeuken. De moderne en tijdloze keuken in rechte opstelling is van hoge kwaliteit en van de volgende gemakken voorzien: 5 pit gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, vaatwasser, spoelbak en een Quooker, wat bijzonder praktisch en comfortabel is.
Vanuit de woonkeuken bereikt u via openslaande deuren de achtertuin.

Via het portaal bereikt u de ideale bijkeuken met de situering van de CV ketel (Intergas, 2013), de wasmachine- en drogeropstelling, de geheel betegelde toiletruimte (wandcloset), de badkamer en de deur naar de achtertuin. De vloer in dit gedeelte van de woning is betegeld met mooie, grote tegels.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, aparte douchecabine (thermostaat kraan) en een ligbad.

Vanuit de bijkeuken treft een fantastische extra leefruimte van ca. 27 m² aan. Deze fijne, lichte ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis, als speelkamer voor de kinderen, tuinkamer of gewoon als slaapkamer. Met de badkamer om de hoek is deze woning levensloopbestendig.
Vanuit de “tuinkamer” loopt u zo de achtertuin in via de openslaande deuren of via de bijkeuken.
Achter de tuinkamer is er een nog tussenruimte van 14 m² die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt. Deze kamer beschikt over een aanrechtblad met fonteintje (aansluiting op stromend water is mogelijk) en kan onder ander als functionele ruimte bij de garage worden gebruikt. Vanuit de tussenkamer bereikt u vervolgens de 3.25 meter hoge garage met een gebruiksoppervlakte van 38 m² (!). Hier kunt u twee auto’s, een bedrijfswagen of een camper in kwijt én veel spullen. De op afstand bedienbare garagepoort is 292 cm hoog en 230 cm breed. Een garage van deze afmetingen, en gelegen bij een woning aan de rand van het centrum, zult u zelden tegenkomen! Ideaal voor zzp’ers, (auto)klussers, muzikanten, hobbyisten of gewoon om uw auto tegen weer en wind te kunnen beschermen.

Eerste verdieping:
De verdieping is vanuit de hal te bereiken, uitkomend op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, van 5 respectievelijk 9 m². De volgende kamer is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, combi oven en wasmachine aansluiting. Middels twee dakramen krijgt deze ruimte prachtig daglicht binnen. Verder in de gang links is de tweede geheel betegelde badkamer gesitueerd, met douche, wastafel en het tweede toilet
Vervolgens op de aanbouw treft u de derde, royale en met licht overgoten, slaapkamer aan van 17 m². De deur biedt toegang naar het platte dak en de 8 grote geplaatste zonnepanelen.

Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, zijn de wanden van stukadoorswerk evenals de plafonds. De kozijnen zijn van kunststof met draai-/kiep ramen en geheel voorzien van dubbel glas.

Zolderverdieping:
Te bereiken middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer. Door de plaatsing van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde is deze kamer een volwaardige, ruime en lichte slaapkamer met onder de schuine kanten knieschotten als opbergruimte.

Multifunctionele en energiezuinige woning:
Dit is een woning met mogelijkheden: levensloopbestendig wonen bijvoorbeeld. Ook mantelzorg is mogelijk, met name vanwege de dubbele keukens en badkamers. Door deze dubbele voorzieningen en de aanwezige leefruimte is de woning ook zeer geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. De zzp’er, klusser, autoliefhebber, hobbyist, muzikant, etc. heeft een ruime garage tot zijn of haar beschikking.
Door de alom aanwezige isolerende beglazing, voldoende overige isolatie en recentelijk geplaatste 8 zonnepanelen (3000 kW) heeft deze woning een energielabel B gekregen.

Buitenleven:
De geweldige achtertuin is te bereiken via de woonkamer, de bijkeuken en de “tuinkamer”. Met de zuidwesten ligging heeft u door de dag heen volop zon, maar er zijn ook genoeg schaduwplekken. Een heerlijk groene, royale tuin van ca. 12 x 9.50 meter met terrassen, gemetselde plantenbakken, borders met vaste beplanting zoals diverse bloeiende planten, veel verschillende fruitplanten- en bomen (o.a.: druiven, vijgen, aardbeien, frambozen, pruimen, etc.) en kruiden. Achterin de tuin staat een tuinhuisje om tuingereedschap en tuinmeubels in op te bergen. Een achterom is aanwezig.

Ligging van de woning en woonomgeving:
De woning ligt gunstig ten opzichte van het centrum, maar ook ten opzichte van de uitvalswegen om de stad snel te kunnen verlaten. Via de Oeverstraat naar de Voltstraat bent u zo op Ringbaan Zuid en kunt u richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. Een bushalte is net om de hoek gelegen en op 15 minuten lopen ligt Tilburg CS (: trein en bus).
In de nabije omgeving van de woning treft u vele voorzieningen aan: supermarkten Aldi en Jumbo, kapsalons, Intratuin, huisartsen, het ETZ Ziekenhuis, scholen, etc. Het stadcentrum ligt op een steenworp afstand en ook het uitgaanscentrum van de Piushaven is dichtbij.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, musea (o.a.: De Pont), bioscopen en vele eet- en drinkgelegenheden.
Jaarlijks wordt er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Daisy Festival, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Daarbuiten worden regelmatig kleinschalige activiteiten georganiseerd. Tilburg is een onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje, namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!

In de directe omgeving van Tilburg zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning, zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Ook wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden, zoals Nationaal Park “De Loonse en Drunense Duinen”, de Oisterwijkse bossen en vennen en de Kampina.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt!