Wonen om de hoek van de Dongevallei, waar u de Schotse Hooglanders ziet grazen en een overweldigende diversiteit aan plant- en vogelsoorten vindt, dat is hier mogelijk. De woning biedt u veel woongenot. Deze imposante hoekwoning biedt u een flinke oprit, voortuin en een riante garage van ca. 40 m² als entree.
Bij binnenkomst in de hal verraadt meteen hoe net de woning is en valt u meteen de speelsheid van de muren op. De doorzon woonkamer is daar ook een mooi voorbeeld van. Speels ingedeeld maar wel functioneel. Achter bevindt zich de vernieuwde keuken van de meest denkbare inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. Op de
2de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het oosten met een sfeervolle overkapping in het achter gedeelte van de tuin. Via de tuin is de riante garage te bereiken. Ideale ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken.
De Dongevallei is een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgenelzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning heeft u voldoende parkeergelegenheid op uw eigen oprit. Door de grootte van het perceel aan de voorzijde, kunt u met gemak 4 auto’s kwijt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borderbakken met boomschors en een lage haag als erfafscheiding.
Via de overdekt entree bereikt u de veel licht biedende hal. Hier bevindt zich de trapopgang, de moderne en geheel betegelde toiletruimte (wandcloset en fonteintje), een garderobemogelijkheid en de meterkastopstelling (6 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars).
Vervolgens bereikt u de sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en achter heeft u het eetgedeelte met de royale trapkast. In de kast is de unit van de vloerverwarming te vinden. Achter de woning is de moderne keuken (2017) gesitueerd. Deze is in een L-opstelling opgesteld en voorzien van een vaatwasser, gootsteen, inbouwkoelkast, combi oven, inductie kookplaat met bijbehorende afzuigkap en de handige hoekkast (Le Mans systeem).
Via de keuken bereikt u de achtertuin.
Op de vloer ligt een keramisch parket met houtstructuur (houtlook tegel) met vloerverwarming. Het plafond is strak afgewerkt en de wanden zijn van spuitwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Het achterraam en deur is voorzien van een rolluik.
1e verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de hal uitkomende op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De achtergelegen slaapkamer is royaal te noemen. Over de volle breedte van de woning is er een ruimte ontstaan van ca. 15 m². De voorgelegen slaapkamer is eveneens van een goed formaat, namelijk ca. 9 m².
De geheel betegelde badkamer is in 2019 vernieuwd. Dit is een moderne en heerlijke ruimte voorzien van een inloopdouche met spatschermen, dubbele wastafel verwerkt in een meubel, twee spiegelkastjes, hoge handdoekenkast, tweede wandcloset en daglichttoetreding middels meerdere en speels ingedeelde raampartijen.
2de verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De voorgelegen slaapkamer van ca. 16 m² is een prachtige ruimte met als extra luxe een airco. De achtergelegen slaapkamer van ca. 11 m² kan als logeerkamer gebruikt worden. Overigens is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Ondanks de kap constructie van de woning, een lessenaars dak, is de
2de verdieping volledig benut.
Achtertuin:
De keurig aangelegde achtertuin ligt op het oosten. Deze is niet alleen onderhoudsvriendelijk maar ook sfeervol aangelegd. Door de plaatsing van een overkapping aan de achterzijde van de tuin maakt het geheel af en erg aangenaam om te vertoeven. Achterom is aanwezig uitkomend in de brandgang.
Geweldige garage:
Als klap de vuurpijl de riante garage van ca. 40 m². Met recht een geweldige ruimte wat u als koper zeer zeker warm voor gaat lopen. Door het creëren van een doorgang vanuit de hal zijn de mogelijkheden hier overweldigend. U kunt een kantoor/praktijk aan huis beginnen of een atelierruimte creëren of wat dacht u van een speelkamer of zelfs een slaapkamer met een doucheruimte vervaardigen.
Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een zeer ruim opgezet deel van de Reeshof. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef), het winkelcentrum Dalempromenade, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en ligt de woning op loopafstand (ongeveer 8 minuten) van het NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen, is het Reeshofbos en park allen op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving zijn de Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij te vinden. Door het openstellen van de Noordwest tangent is de ontsluiting van de Reeshof een stuk sneller geworden. Daarnaast is op ongeveer 150 m afstand de fietsroute aanwezig.
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Alstede van Mierlo Makelaardij in Tilburg zorgt voor een woonoplossing die bij u past.
Wil je deze woning graag bezichtigen? Vul het formulier in en wij nemen contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.
