Omschrijving

Plattegronden

In een autoluwe woonerf bieden wij een verrassend ruime woning aan. Door de interne verbouwing en de opbouw maakt het wonen hier zeer aangenaam. De woning is afgelopen jaren flink aangepakt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.

Via de keurig onderhoudsvriendelijke voortuin als entree bereikt u de voordeur. De woning biedt u een verrassend ruime living, portaal met de toiletruimte en de complete woonkeuken. De geheel bestrate achtertuin ligt op het zonnige zuiden en er is een achterom aanwezig.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Middels vaste trap bereikt u de 2e verdieping bestaande uit een voorzolder en de royale 4e slaapkamer.

De woning is gelegen nabij het winkelcentrum ‘Wagnerplein’ en het sportcomplex de Drieburcht.
Het winkelcentrum biedt u meer dan 40 winkels onder één dak. Gezellig winkelen terwijl de auto gratis staat geparkeerd op één van de 600 parkeerplaatsen rondom het winkelcentrum!
Kortom, het plein biedt u momenteel de voorzieningen op alle gebied van wonen, zorg, winkels, service en leisure, waarbij samenhang tussen de verschillende functies op het plein voorop staan. Het wordt niet voor niets het nieuwe bruisend hart van Tilburg Noord genoemd!
Er zijn meerdere basisscholen, 2 SBO-scholen en een middelbare school (het 2College-Cobbenhagenlyceum) aanwezig.

In 2008 – 2009 heeft de woning een flinke facelift ondergaan. Hierbij moet u denken aan:
– de opbouw;
– Nieuwe meterkast en bedrading;
– Nieuwe riolering en waterleidingen;
– Interne herindeling;
– Plaatsing van kunststof kozijnen;
– Rolluiken elektrisch bedienbaar gemaakt;
– Radiatoren;
– CV ketel;
– Vervanging van de platte daken;
– Gedeelte van de badkamer;
– Toiletruimte begane grond;
– Twee nieuwe trappen;
– Vloertegels;
– Muren voorzien van metallic sierpleister;
– Plafonds van glad stukadoorswerk.
In 2010 een nieuwe keuken.
In 2015 nieuwe douche en toilet in de badkamer
In 2023 platte dak op verdieping, schutting, buitenschilder/betonranden, garagedeur en nieuwe voordeur bel.

Begane grond:
De woning heeft een keurig aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin als entree.
Bij binnenkomst staat u gelijk in de riante woonkamer van 53 m² met schuifpui naar de achtertuin. Waar de keuken heeft gestaan, kunt u een fantastische eethoek creëren. Dit gedeelte heeft daglichttoetreding middels een one-way-mirror.
De meterkast is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en
1 hoofdschakelaar.

Vanuit de woonkamer bereikt u het portaal met de toiletruimte. Deze geheel betegelde ruimte is voorzien van een wandcloset. In de voormalige garage is de woonkeuken gesitueerd. De keuken uit 2015 is voorzien van een vaatwasser, extra brede spoelbak, 6 pits Boretti gaskook fornuis met brede oven, RVS afzuigkap, magnetron en een losse Amerikaanse koelkast. Ideale en tijdloze keuken met diverse bovenkasten, onderkasten, laden en veel werkblad. Overigens is er nog een wasmachine aansluiting.

Vanuit de keuken bereikt u eveneens de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels een open trap, vanuit de woonkamer, is de eerste verdieping te bereiken. Op de verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers van 21 m², 12 m² en 5 m² en de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen spatscherm, wandcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. De wasmachine- en drogeropstelling zijn keurig in een nis verwerkt.

2e verdieping:
Door de plaatsing van de extra verdieping is een 4e slaapkamer van ruim
27 m² gecreëerd en een overloop met een vaste kast ten behoeve van de CV ketelopstelling (Etna, bouwjaar 2008). Ook hier zijn de vloeren voorzien van een tegelvloer, de wanden van het speciale spachtelputz en het plafond van stukadoorswerk.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken via de keuken en via de woonkamer. De tuin ligt op het zuiden en is geheel bestraat. De schutting is voorzien van houten panelen en is er een achterom.