Omschrijving

Plattegronden

Deze fraaie en ruime 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een fijn woonerf. De woning is geheel instapklaar, beschikt over een garage en over een zeer riante achtertuin. Door de in 2014 16 geplaatste zonnepanelen, maakt het wonen hier alleen maar aangenamer en de woning heeft dan ook een A-label! Daarbij is goed om te vermelden dat de woning in 2019/2020 grondig is aangepakt. Hierbij moet u denken aan een nieuwe en complete keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletten, wand- plafond- en vloerafwerking en ga zo maar door.
Bij binnenkomst in de royale hal verraadt dan ook meteen de netheid van de woning.
Heerlijk en fijn in te delen tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de compleet uitgevoerde keuken. Boven heeft u maar liefst 4 slaapkamers, apart gelegen toiletruimte en een moderne badkamer.
Middels openslaande tuindeuren bereikt u de op het noorden gelegen onderhoudsvriendelijk en modern aangelegde achtertuin. Hier heeft u door de dag heen zon en schaduw.
Achter de garage is de ideale bijkeuken gesitueerd.
Al met al zeer de moeite waard om een kijkje te nemen in deze fantastische woning!

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Dalem. De uitvalswegen zijn goed te bereiken en ook het NS-station is nabij. Het winkelcentrum, de Dalempromenade, ligt op loopafstand van de woning maar ook het winkelcentrum “de Heyhoef” ligt op korte afstand. Verder is er in de wijk een ruim aanbod aan scholen en zijn er veel speelgelegenheden in de buurt voor de kinderen. Met de ruime opzet van de wijk en het natuurgebied “de Dongevallei” is de omgeving erg groen en zeer aangenaam om hier te wonen.

Begane grond:
Keurige aangelegde voortuin als entree. Via de oprit en zijpad bereikt u de overdekte voordeur. De hal met garderobemogelijkheid, vaste kast met schuifpanelen, vernieuwde toiletruimte (wandcloset en fonteintje met warm en koud water), trapopgang, doorgang naar de garage, de meterkast (9 groepen, zonnepanelen groep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), trapkastje met de vloerverwarming unit en de doorgang naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) is aan de tuinzijde gelegen. De woonkamer is een lichte en fijne ruimte door een grote raampartij en middels de openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin.
Aan de voorzijde is de luxe uitgevoerde keuken gelegen.
De keuken bestaat uit een L-vormige keukenopstelling, ziteiland en een gedeelte met hoge kasten met inbouwapparatuur (Miele vaatwasser, inductie kookplaatplaat, Novy plafond afzuigkap, Quooker, 2 identieke Siemens combi ovens en een Amerikaanse koel-vriescombinatie met touchscreen). Uiteraard ontbreken de kasten met handige inbouwladen en gewone laden met soft close niet.

De wanden en plafonds zijn van modern stukadoorswerk en de vloer is van PVC met vloerverwarming. Tevens is er in 2021 een airco geplaatst. Deze kan koelen en verwarmen.

Vanuit de woonkamer of vanuit de garage is de “bijkeuken” te bereiken.
De bijkeuken biedt veel handige bergruimte en daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de was apparatuur. Overigens staan de wasmachine en droger momenteel in de garage. De garage van ca. 16 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde (ca. 10,1 m² & 12,8 m²) en twee aan de voorzijde (ca. 15,6 m² & 14,4 m²). De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van spachtelputz, een PVC-vloer en een Frans balkon. De andere slaapvertrekken zijn voorzien van spuitwerk op de wanden en op de plafonds. Zijn alle vertrekken en overloop voorzien van een vinyl vloer.
De geheel betegelde badkamer is in 2019 volledig vernieuwd met inloop douche met glazendeur, ligbad en dubbele wastafel op meubel. De separate toiletruimte (wandcloset en fonteintje met warm en koud water) is te bereiken via de overloop en is eveneens volledig betegeld in de zelfde stijl als die van de badkamer.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van beplanting en sierbestrating. Daarnaast beschikt de woning over een oprit. Via de oprit heeft u via een elektrisch bedienbaar sectionaal deur toegang tot de riante garage. De garage (ca. 16 m²) is voorzien van elektra en verwarming. De garage geeft via deuren toegang tot de hal van de woning en tot de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is maar liefst ca. 330 m² groot en is schitterend en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin heeft hoge border bakken met vaste beplanting, gazon, terras aan woning en achter heeft u een stenen berging met elektra. Als erfscheiding is aan de ene kant is er een gemetselde schutting en aan de andere kant gemetselde schutting met pilaren en daartussen houten panelen. Elektriciteit en aansluiting van een buitendouche zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
De woning is in 2019 en gedeeltelijk in 2020 grondig aangepakt:
– nieuwe en complete keuken
– nieuwe en complete badkamer
– nieuwe toiletten
– alle platte daken zijn vernieuwd
– beneden alle wanden en plafonds van moderne stukadoorswerk
– Vinyl vloeren aangelegd
– openslaande tuindeuren
– aanleg van onderhoudsvriendelijk tuin
Daarbij is het woongenot extra verhoogd door de reeds geplaatste zonnepanelen en de airco’s beneden en boven.

De wijk:
Dalem is gelegen in de wijk Reeshof in de gemeente Tilburg en bestrijkt een gebied van 185 hectare, waarvan 4 hectare aan meren, sloten en andere wateren. In de wijk vindt u veel groen. In het oog springen “Het Reeshofpark” & “De Dongevallei”. Deze vallei betreft een beschermd natuurgebied met veel verschillende dieren zoals Schotse Hooglanders. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in winkelcentrum “Dalempromenade”. Hier vindt u onder andere een Albert Heijn, een apotheek en een bakker. Ook herbergt de wijk verschillende basisscholen. Namelijk De Boemerang, Driecant en de Bloemaert. Ook voor sport bent u in Dalem ook aan het goede adres. Zo vindt u hier onder andere voetbalvereniging “TSV Gudok”.