Omschrijving

Plattegronden

Dit unieke, bijzonder sfeervolle (voorheen vrijstaande) woonhuis midden in het centrum van Udenhout staat tegenover de kerk en de pastorie en heeft dus geen directe overburen. Winkels en horeca liggen in de directe omgeving en geven gezelligheid zonder dat u daar in huis en in de tuin last van ondervindt. Met name de ruim 50 meter diepe tuin biedt een oase van rust. Dit gedeelte van de Slimstraat is de laatste tijd erg in trek bij jonge gezinnen met kleine kinderen. De buurt verjongt zich.

De woning valt binnen een beschermd stads-/dorpsgezicht en beschikt nog over authentieke bouwelementen zoals; paneeldeuren, glas in lood, fraaie trappartij, knipvoegen, architraven, neuten, sierankers, originele deurbel, lambrisering, ornamenten en leitjes.

Kortom: dit is écht een woning die u van binnen gezien moet hebben om te voelen wat in de tekst beschreven staat!

Is uw interesse gewekt, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

KENMERKEN:
– bouwjaar: aanvang 1900/1910
– perceeloppervlak: 482 m²
– woonoppervlak: 143 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
– overige inpandige ruimte: 30 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
– inhoud: 610 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
– schouw met haardpartij
– verwarmde tuinkamer
– perfect onderhouden!
– aanvaarding in onderling overleg
– voorzien van rolluiken
– kerk/torenzicht vanuit de tuin
– fraai aangelegde, ruim 50 meter diepe, achtertuin
– mogelijkheid voor praktijkruimte c.q. kantoorruimte aan huis met eigen ingang
– diverse karakteristieke elementen aanwezig
– bouwtechnisch rapport Vereniging Eigen Huis ter inzage
– lucratieve offerte aanwezig voor het plaatsen van grotendeels dubbel glas in de woning
– huidige gasgebruik (06-12-2021 – 06-12-2022) van het afgelopen jaar is 1.826m³

INDELING:
BEGANE GROND:

Hal:
Ontvangsthal/gang met glas in lood, meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en fraaie trappartij naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, verdeeld in een zit- en een eetgedeelte, met daar tussenin, een vrij in te vullen ruimte met toegangsdeur naar de kelder. De voorkamer heeft een schouw met haardpartij. Vanuit de zithoek heeft u een prachtig zicht op de kerk. Vanuit de achterkamer is er een plezierig uitzicht op de achtertuin.

Keuken/bijkeuken:
Eetkeuken met roomkleurig geschilderde massief eikenhouten keuken ingericht met 2 spoelbakken, een 4-pits gastoestel, afzuigkap, oven, koelkast, losstaande vaatwasser en veel kastruimte.

Via een doorgang bereikt u de ruim opgezette bijkeuken met opstelling van de was apparatuur en toegang tot de toiletruimte, badkamer en de tuin.

Badkamer/toilet:
Separaat toegankelijke toiletruimte met een vrij-hangend toilet met fontein.

Aangrenzend bevindt zich de badkamer die beschikt over een douche, ligbad en wastafel/meubel.

Tuin en tuinkamer:
De tuinkamer is vanaf het terras bereikbaar. De ruimte is verwarmd, heeft een klein aanrechtblok met close in boiler. In deze ruimte is ook de geheel gereviseerde CV-combiketel Nefit Topline (2009) geplaatst. Aan de tuinkamer grenst tevens nog een overkapping. Achter op het perceel staat een berging, eveneens met overkapping.

De tuin is verder fraai aangelegd met 2 vijverpartijen, meerdere terrasopstellingen en niveauverschillen, grasgazon en beukenhagen.

In de avond kunt u, tijdens een lekker drankje en een hapje, genieten van de prachtig verlichte kerktoren.

Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst, ook is er buitenverlichting aanwezig.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met 2 inbouwkasten en toegang tot 4 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, deze hebben zicht op de kerktoren en 1 kamer beschikt over een t.v. aansluiting. De ruimste slaapkamer, aan de achterzijde, heeft een dakkapel en een plezierig uitzicht over de tuin. 2 van de 4 slaapkamers hebben een wastafel, op de andere 2 kamers is de aansluiting hiervoor aanwezig. Via een vaste trap gaat u naar de 2e verdieping.

2e VERDIEPING:
Verwarmde en geïsoleerde zolderkamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanuit het dakraam is er een weids uitzicht over de landerijen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.