Omschrijving

Plattegronden

In het gewilde Piushavengebied bieden wij een tussenwoning aan.
De woning ligt ook om de hoek bij de AaBe fabriek, het Stadscentrum en het Leijpark. U kunt hier dus rustig wonen maar toch nabij alle stadsvoorzieningen.
De woning biedt u op de begane grond een doorzon woonkamer, keurige keuken met inbouwapparatuur, een portaal en de badkamer. Op de verdieping zijn er
2 slaapkamers (voorheen 3) en diverse vaste kasten. Middels vaste trap bereikt u de open zolderverdieping met groot dakkapel en knieschotten onder de schuine kanten.
Via het portaal bereikt u de achterplaats met de ruime stenen berging en achterom.

De woning ligt op loopafstand van de Piushaven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx Marina en de Harboury. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het recent vernieuwde AaBe Fabrieksterrein.
Ook het onderwijs bevindt zich in de nabije omgeving. En wilt u de stad uit dan kunt u via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk.

Begane grond:
Hal/entree met garderobemogelijkheid, de trapopgang en toegang tot de sfeervol ingerichte doorzon woonkamer. Verdiepte trapkast en aan het raam, straatzijde kant, een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig.

In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer en zijn de wanden van geschilderd schoonmetselwerk en stucwerk. Het plafond is voorzien MDF panelen. Overigens is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken.
De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, diverse boven- en onderkasten en een extra keukenblok met onderkasten. Het keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Vervolgens deur naar het portaal met de wasmachineopstelling, CV ketel (Nefit, 2013), en een deur naar de achterplaats met een ruime stenen berging en achterom.

Achter het portaal de geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en het toilet.

Eerste verdieping:
Te bereiken via de hal uitkomend op de overloop met een doorgang naar het platte dak. Met een vergunning kunt u van het platte dak een dakterras maken. Dit zou een mooie aanvulling zijn op de achterplaats.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van ca. 15 m² en 8 m² gesitueerd. In beide kamers zijn de handige inbouwkasten aanwezig. De voorgelegen slaapkamer zou eventueel nog gesplitst kunnen in 2 slaapkamers.
Overal draai-/kiepramen met dubbele beglazing. Stukadoorswerken op de wanden en plafonds. De vloeren zijn van zeil en een gestoffeerde trap.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is middels een vaste trap (gestoffeerd) te bereiken uitkomend op de open zolder. Prima te gebruiken als 3e slaapkamer. Deze kamer heeft een grote dakkapel, radiator, inbouwspots en een elektrisch bedienbaar rolluik. Dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Achterplaats:
Deze is te bereiken via het portaal. Prima plaats met noorden ligging, een ruime stenen berging van 7 m² met elektriciteit en achterom. Erfscheiding van betonplaten. Ook is er een afvoerputje en een buitenkraantje aanwezig.

Extra informatie:
Het betreft een energielabel F. Op 17 december 2022 heeft er een warmte scan foto plaatsgevonden. Uit het rapport blijkt dat er weinig onnodig warmteverlies plaatsvindt. Rapport is ter inzage beschikbaar.

Buurtgegevens:
De woning ligt om de hoek van het gewilde Piushaven gebied.
Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen.
Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen waaronder een zestal kunstopleidingen zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!
In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden zoals, De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.